Ile wynosi cena za m² mieszkania na rynku wtórnym w Krakowie?
Średnia cena za m² na rynku wtórnym w Krakowie (mieszkania M2, M3, M4) wyniosła na dzień 01.06.2023 – 11 018 zł i jest o 2,5% wyższa od analogicznego okresu w roku 2022. Zobacz również ile wynosi w PKO Banku Polskim rata kredytu mieszkaniowego na zakup mieszkania w Krakowie – zapytaj doradcę PKO BP
Kraków, jedno z najbardziej rozpoznawalnych miast Polski, od lat przyciąga inwestorów na rynku nieruchomości. W 2023 roku obserwujemy dynamiczne zmiany w cenach mieszkań na rynku wtórnym. Czym są spowodowane? Jakie czynniki wpływają na te wahania? Postaramy się to wyjaśnić.
Trendy na rynku nieruchomości w Krakowie w 2023 roku
W 2023 roku eksperci kredytowi i doradcy nieruchomości zgłaszają różnorodne prognozy dotyczące rynku nieruchomości. Wielu z nich przewiduje, że ceny mieszkań w Krakowie w tym roku będą nieznacznie spadać lub rosnąć.
Zmiany cen w ciągu roku
Obserwując rynek można zauważyć wahania cen na rynku wtórnym w Krakowie. W I kwartale 2023 roku nastąpiło znaczne ożywienie popytu, co wpłynęło na wzrosty cen ofertowych mieszkań z rynku wtórnego.
Czynniki wpływające na ceny
Wzrost cen mieszkań na rynku wtórnym można częściowo przypisać znacznemu ożywieniu popytu w pierwszym kwartale 2023 roku. Spadek dostępności mieszkań oraz rosnące zainteresowanie nieruchomościami przyczyniły się do podniesienia cen. Wzrost inflacji, związany z ogólną kondycją gospodarki, dodatkowo wpłynął na koszty zakupu mieszkań. Przewiduje się, że ten trend może utrzymać się w najbliższym czasie, z uwagi na niewielką podaż i trwałe zainteresowanie nieruchomościami ze strony kupujących.
Właściciele nieruchomości przy wystawianiu swojego mieszkania na sprzedaż biorą pod uwagę cenę nieruchomości o podobnych parametrach z rynku, przez co nakręcają karuzelę wzrostu cen. To istotne, aby ustalić odpowiednią kwotę, która przyciągnie potencjalnych kupujących i jednocześnie zapewni adekwatną wartość za nieruchomość. Analiza rynku nieruchomości pozwala określić aktualne ceny sprzedaży i pomaga właścicielom uniknąć nadmiernego zawyżenia lub zaniżenia ceny. Różne czynniki wpływają na wycenę nieruchomości, takie jak lokalizacja, rozmiar, stan techniczny i dostępność udogodnień. Dlatego dokładne badanie rynku jest kluczowe dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą sprzedać swoje mieszkania po atrakcyjnej cenie.
Kawalerki stają się coraz bardziej pożądane przez inwestorów, co może wpływać na ich cenę na rynku wtórnym. Jest to wynikiem rosnącego popytu na niewielkie mieszkania ze względu na zmiany demograficzne i preferencje klientów. Kawalerki są często poszukiwane przez młodych profesjonalistów oraz osoby samotne, które cenią sobie niewielki metraż, łatwość utrzymania i dogodną lokalizację. Wzrost inwestycji w tego typu nieruchomości może prowadzić do ograniczenia dostępności kawalerek na rynku wtórnym, co z kolei może podnieść ich ceny. Wraz z rosnącym zainteresowaniem inwestorów, kawalerki stanowią atrakcyjne możliwości zarobkowe w branży nieruchomości.
Rynek nieruchomości w Krakowie w 2023 roku charakteryzuje się dynamicznymi zmianami. Ceny mieszkań, zwłaszcza na rynku wtórnym, są kształtowane przez różne czynniki, w tym przez popyt, parametry nieruchomości oraz preferencje inwestorów. Pomimo niepewności, jedno jest pewne: Kraków pozostaje atrakcyjnym miejscem dla inwestorów na rynku nieruchomości.